地籍とは、人でいう戸籍のようなもので、地番ごとの土地に関する記録（地番、地目、面積、所有者など）のことです。

　法務局（登記所）に土地登記簿と公図が備え付けられており、これが現在の地籍の基礎資料となっています。

　地籍調査とは、国土調査法という法律に基づき、主に市町村が主体となって、地番ごとの土地の所有者、地番、地目及び境界を調査して精密な測量を行い、その結果を地図及び簿冊に作成するものです。地籍調査により作成された「地籍簿」と「地籍図」は、その写しが登記所に送付され、登記所において地籍簿をもとに土地登記簿が書き改められ、地籍図がそれまでの公図に代わって備え付けられます。

　現在登記所にある公図と呼ばれる図面の歴史は古く、池田町の公図は、主に昭和11～13年頃に北海道が実施した「土地連絡調査」をもとに作成された図面（通称：連絡査定図）を基本とし、以後、分筆・合筆が繰り返されて現在に至っています。

　昭和初期の土地連絡調査から現在に至るまでの様々な測量による誤差の累積、地形や現況の変化など様々な要因により、土地の現況が登記簿や公図と必ずしも一致していないのが現状です。
　また、土地連絡調査により再計算された面積が登記簿に反映されていない地番もあり、公図により算出した土地面積と登記簿の記載面積が大きく異なる例もまれに見受けられます。

　このように、現存する地籍は必ずしも土地の実態を正確に反映しているとはいえないため、様々な弊害を招いているのが実情です。

　このような問題を解消するために、地番ごとの境界を明確にし、土地の実態を正確に把握して登記に反映させることにより、個人の土地取引から公的機関による地域の整備など、土地に関わるあらゆる行為に活用することを目的として、地籍調査を実施しています。

　土地の境界が不明確であると､境界紛争になったり、相続した土地がわからないなど、さまざまなトラブルが発生しがちです。地籍調査の実施は、このようなトラブルを未然に防ぐことにつながります。

　正確な土地の状況が登記簿に反映され、登記制度の信頼性が向上するため、安心して土地取引ができます。また、分筆などの測量を行う際には、個々の土地の境界が地球上の座標値で表示されているため、費用と時間が節約されるようになります。

　地震、土砂崩れ、水害などの災害が起きてしまった場合、地籍調査が行われていれば、個々の土地の境界が地球上の座標値で表示されているため、元の位置を容易に確認することができ、復旧作業を円滑に進めることができます。

　地籍調査の行われていない地域で道路整備や土地区画整理事業などを実施する場合、土地の境界が不明確なため、事前の調査や測量に多大な経費と労力を費やすことになります。地籍調査が行われていれば、土地所有の実態が明らかなため、公共事業を円滑に、少ない経費で、迅速に進めることができます。

　地籍調査の行われていない地域においては、固定資産税の課税が、必ずしも実態を正確に反映しているとはいえない土地登記簿や公図に基づいて行われている場合があります。地籍調査を実施すると、面積が正確に測量され、地目も現況に基づいた形で登記されるため、課税の適正化に役立ちます。

　町の整備計画を立案する際に、地籍調査の成果を基礎データとして利用することにより、各種計画図などの作成が容易になるとともに、住民のみなさんにも分かりやすいきめ細かな計画立案が可能となります。

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池田町役場 税務課 地籍調査係
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